Unsere Projekte

Im Ulanenpark startet das nächste Neubauprojekt der STADTBAU

Am 28. Oktober 2025 feierte die STADTBAU den Spatenstich ihres Neubauprojektes im Ulanenpark. In dem jungen Viertel in der Wunderburg investiert das städtische Wohnungsunternehmen ca. 13,5 Mio. € in neuen, vielfältigen Wohnraum und eine Kindereinrichtung. Seit 2016 entstehen auf dem ehemaligen Glaskontorgelände in der Wunderburg Wohnungen unterschiedlichen Zuschnitts. Die Sparkasse Bamberg errichtete hier das erste Gebäude, in dem auch ein Nahversorger und ein Restaurant Platz fanden. Das daneben liegende Wohn- und Gesundheitszentrum bietet seit 2019 eine vielfältige Infrastruktur für ältere Bewohnerinnen und Bewohner. Zuletzt hat die STADTBAU hier Eigentumswohnungen und 38 Reihenhäuser errichtet, in denen seit 2023 vor allem junge Familien Platz gefunden haben.
So ist der Ulanenpark inzwischen mit einem Supermarkt, einer erst in diesem Frühjahr eröffneten kleinen Parkanlage und einer Infrastruktur rund um das Gesundheitswesen zu einem neuen lebendigen und vielfältigen Viertel in der Wunderburg herangewachsen.

Mit ihrem aktuellen Bauprojekt zwischen Magdalenen- und Hedwigstraße schließt die STADTBAU nun nicht nur eine Baulücke, sondern unterstützt die Familien in der Wunderburg auch mit einem weiteren Betreuungsangebot für den Nachwuchs. Im Erdgeschoss des Neubaus ist eine Kindereinrichtung mit einer Kindergarten- und zwei Krippengruppen eingeplant. In den vier Wohngeschossen darüber entstehen 23 Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größen. Platz für Fahrzeuge wird die Tiefgarage bieten, in der einige Stellplätze bereits vormontierte Anschlüsse für Wallboxen haben. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss etwa sichere 50 Stellplätze für Fahrräder. Die Gesamtkosten des Projektes werden aktuell mit ca. 13,5 Mio. € beziffert. Die Fertigstellung des Neubaus ist für Sommer 2028 geplant.

Der Verkauf der Wohnungen startet im Frühjahr 2026. Gerne können Sie Ihr Interesse bereits jetzt schriftlich bekunden: verkauf@stadtbau-bamberg.de

Neue Mietwohnungen in der Buchenstraße

In der Buchenstraße entstehen in drei neuen Mehrfamilienhäusern insgesamt 24 Drei- und Fünf-Zimmer-Wohnungen.

Bis 2014 war das Wohngebiet nördlich der Pödeldorfer Straße Bediensteten der U.S. Armee vorbehalten. Seit dem Abzug der Amerikaner sind hier am grünen Rande der Stadt zahlreiche Bamberger Familien eingezogen und haben dem Areal neues Leben eingehaucht. Es sind vor allem Eigenheime, die in der so genannten Nato-Siedlung Raum für junge Familien bieten. Ergänzt wurden diese Einfamilienhäuser zuletzt durch attraktiven Wohnraum in den sanierten Offiziershäusern in der Buchenstraße. Die Doppelhaushälften sind seit Februar 2023 vermietet.

Seit Sommer 2024 errichtet die STADTBAU hier attraktive Mietwohnungen in drei Baukörpern. Die Drei-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 80 m²) sind barrierefrei und verfügen jeweils über eine Terrasse. In den Obergeschossen sind familienfreundliche Fünf-Zimmer-Wohnungen über zwei Etagen geplant (ca. 116 m²). Hier wird es eine Dachterrasse als nutzbare Freifläche geben. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über einen Anschluss an die Fernwärme in dem Gebiet, PV-Anlagen auf den Dächern bieten Mieterstrom. An den zu den Wohnungen gehörenden Parkplätzen vor der Tür werden für den Anschluss eines Elektrofahrzeugs Wallboxen vormontiert.

Das erste Haus mit der Hausnummer 51 und jeweils vier 3-Zimmer-Wohnungen und vier 5-Zimmer-Wohnungen ist seit November 2025 bezogen. Die beiden nächsten Häuser werden im Mai bzw. Dezember 2026 fertig gestellt. STADTBAU-Geschäftsführer Veit Bergmann betont den Mehrwert der Gebäude: „Die Wohnungen in den oberen Geschossen sind eine echte Alternative zum Einfamilienhaus. Gleichzeitig entstehen aber auch in den Erdgeschossen attraktive Wohnungen. Idealerweise ergänzen sich hier die Mietparteien. Während oben die junge Familie einzieht, könnten unten beispielsweise die Großeltern leben.“

Wohnen, lernen und spielen am Fluss!

Direkt an der Regnitz im Ortsteil Gaustadt hat die Stadtbau ein Kinderhaus und 16 Wohnungen in einem Gebäude kombiniert. Auf der einen Seite spielen, lernen und wachsen Kindergarten- und Krippenkinder der Kita St. Josef. Auf der anderen genießen Eigentümer:innen und Mieter:innen den Blick ins Grüne in einem ruhigen, zentrumsnahen Wohngebiet. Weiterer Mehrwert: eine überaus große Anzahl an Fahrradabstellplätzen im Innen- und Außenbereich sowie ein Carsharing-Fahrzeug direkt vor dem Haus.

Alle Wohnungen sind barrierefrei und verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Das Flachdach ist zum einen Teil begrünt, zum anderen mit Photovoltaik belegt, über den die Bewohner:innen Strom nach dem Mieterstrommodell der Stadtwerke Bamberg beziehen. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Der wertvolle alte Baumbestand wurde erhalten und trägt so zu einer natürlichen Verschattung bei.

Offiziershäuser für Familien

Bis zum Abzug der U.S. Armee war dieses Viertel in der Buchenstraße den Offizieren vorbehalten. Eingebettet in eine parkähnliche Anlage sind für die U.S. Soldaten hier Häuser entstanden, die einen hohen Baustandard und eine komfortable Ausstattung bieten.

Die Doppelhaushälften befinden sich inzwischen im Eigentum der Stadt Bamberg. Die Häuser wurden in den Jahren 2020 bis 2022 durch die STADTBAU GMBH BAMBERG umfassend saniert und sind seit Februar 2023 vermietet.

Wohnraum für unterschiedliche Bedürfnisse

2019 konnte im „Ulanenpark“ in der Bamberger Wunderburg das innovative Wohn- und Gesundheitszentrum (WGZ) fertig gestellt werden. Hier entstanden in einer gelungenen Kooperation zwischen der STADTBAU BAMBERG und der Sozialstiftung 49 barrierefreie Wohnungen und eine komplette Infrastruktur für die ältere Bevölkerung des Viertels. Neben zwei ambulant betreuten Wohngemeinschaften befinden sich in dem Haus auch eine Apotheke, Hausärzte, eine Physiotherapiepraxis und die Tagespflege der Sozialstiftung.

Die Wohnungen im WGZ sind speziell auf den Bedarf von älteren Menschen zugeschnitten. Benötigen die Bewohner vermehrt Hilfe bei der Hausarbeit oder der Pflege, kann individuell Unterstützung durch ein Pflegeteam angefordert werden. Daher ist ein Alter von mindestens 61 Jahren Bedingung für den Einzug.

In weiteren Bauabschnitten entstanden attraktive Eigentumswohnungen und familiengerechte Reihenhäuser. Seit Sommer 2025 ist die Grünfläche zwischen den Häusern fertiggestellt, die mit einem barrierefreien Zugang, verschiedenen Sitzmöglichkeiten und Spiel- und Entdeckungselementen eine hohe Aufenthaltsqualität für Alt und Jung bietet. Mit Wasserspielen und naturnah angelegten Wasserlauf bietet diese eine hohe Aufenthaltsqualität für Alt und Jung.

„Der Ulanenpark ist in seiner Gesamtheit für die unterschiedlichsten Wohnformen angelegt. Im nächsten Schritt schaffen wir hier auch einen Kindergarten.“, verspricht der Geschäftsführer der Stadtbau Veit Bergmann.

Ein neues Quartier im Herzen der Wunderburg

2018 wurde die Chance, das ehemalige Industriegelände in der Wunderburg neu zu beleben, genutzt. Das Baugebiet „Ulanenpark“ entwickelt sich seither allmählich zu einem Quartier, das den Bedürfnissen unterschiedlicher Zielgruppen nach Wohnen, Leben und Arbeiten gerecht wird.

Neben einem Wohn- und Geschäftshaus mit Supermarkt im Erdgeschoss und dem Wohn- und Gesundheitszentrum mit seiner auf die Bedürfnisse von älteren Einwohnern zugeschnittenen Infrastruktur entstanden 2019 und 2020 in zwei neuen Häusern 29 Eigentumswohnungen. Die Reihenhäuser, von denen die STADTBAU 24 Stück zu einem familienfreundlichen Preis vermietet, sind seit Herbst 2023 bezogen und bilden den nächsten Baustein für einen lebendigen Stadtteil. Im nächsten Bauabschnitt Richtung Hedwigstraße entstehen weitere Wohnungen und ein Kindergarten.

Rostscheune Bamberg

Im Rahmen der Städtebauförderung wurde ein lange leerstehendes Gärtnerhaus in der Mittelstraße umfassend saniert und als Veranstaltungsraum umgebaut.

Im November 2018 konnte Richtfest gefeiert werden, im März 2020 traf sich das Viertel zur Eröffnung der neuen „Rost-Scheune“. Seither bietet das Haus Raum für Kultur, Bildung, Kommunikation und Kulinarik. Das ehemalige Gärtnerhaus in der Färbergasse 28 entwickelt sich damit auch zu einem neuen Treffpunkt für die Menschen im Quartier.

Aus den „Pines“ wird der „Föhrenhain“

Seit 2015 entwickelt die STADTBAU BAMBERG die ehemalige „Pines-Housing-Family-Area“ auf dem Konversionsgelände in der Gartenstadt zum Wohngebiet „Am Föhrenhain“. Die STADTBAU BAMBERG hat die Wohnanlage und das ehemalige Offizierscasino 2014 von der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) erworben. Seither sind hier 134 neue Wohnungen entstanden. 

Das ehemalige Offizierscasino auf dem Gelände ist Teil eines in den 1930er-Jahren errichteten Kasernenensembles. Ein Teil des Gebäudes wurde mit seinem großen Gartenbereich in den Jahren 2018 - 2021 zu einem Kinderhaus mit drei Krippen- und zwei Kindergartengruppen umgebaut. Die Betriebsträgerschaft der Einrichtung hat der AWO Kreisverband Bamberg Stadt und Land e.V. übernommen.

Zusätzlich verfügt das ehemaligen Casino über einen großer Festsaal, der für Veranstaltungen im Quartier zur Verfügung steht. Buchungen des Casino im Föhrenhain sind über unsere Partnerin, die Bamberg Congress + event GmbH möglich:

Der gesamte Bereich an der Zollnerstraße mit dem ehemaligen Casino auf der Nordseite und den vorhandenen baulichen Anlagen östlich des Casinos sowie südlich der Zollnerstraße (Struktur aus ehemaligen Mannschaftsgebäuden) stellt sich als baulich einheitliches Straßenensemble dar und vermittelt einen guten Eindruck der jahrzehntelangen militärischen Geschichte des Areals.

Lückenschluss in der Gereuth

Im Lerchenweg entstanden 2020 in nur 15 Monaten Bauzeit 39 barrierefreie, EOF-geförderte 1- und 3-Zimmer-Wohnungen. Die neuen Mehrfamilienhäuser im „Wohnpark Gereuth“ sind in innovativer Holz-Hybridbauweise errichtet. Wände und Decken der Häuser wurden vorgefertigt angeliefert und vor Ort innerhalb weniger Wochen montiert. Das ersparte den Anwohnern viel Baulärm, Anlieferverkehr und Schmutz. Darüber hinaus bestehen die Gebäude zu einem Großteil aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz und sind somit Vorreiter in Sachen Klimafreundlichkeit und Nachhaltigkeit.

Im Winter 2018 wurden zudem 24 neue Bäume gepflanzt. Die Eichen, Winterlinden und Spitzahorne sind gut an das sich verändernde Stadtklima angepasst und bieten mit ihrer Blütenpracht im Frühling eine zusätzliche Nahrungsquelle für Insekten. Auch die vier neuen Gleditsien rund um den Kleinkindspielplatz werden nicht nur als Schattenspender, sondern auch als Bienenweide dienen.

Wiederbelebung der Lagarde-Kaserne

Auf dem Gelände der Lagarde-Kaserne, die zum Bamberger Konversionsareal gehört, hat die STADTBAU BAMBERG das ehemalige Headquarter der US-Armee erworben.

Das viergeschossiges, unter Denkmalschutz stehendes Kasernengebäude aus dem Jahr 1912 wurde aufwendig saniert und konnte 2017 der Generalstaatsanwaltschaft und der Abteilung Zentralstelle Cybercrime des Oberlandesgerichts als Mieter übergeben werden.

Seit 2018 läuft die Entsiegelung des weitläufigen Areals im Bamberger Osten. Bestehende Gebäude werden energetisch saniert und zeitgemäß modernisiert, wie z.B. das digitale Gründerzentrum. Parallel dazu werden auf den freigeräumten Baufeldern Neubauten unterschiedlichster Art als Mietwohnraum oder Eigentum entstehen. Hier wird sich in den nächsten Jahren ein lebendiger Mix aus Wohnen, Kultur und Arbeiten entwickeln.

Planen und Sanieren im Herzen des Welterbes

Als kommunales Wohnungsbauunternehmen übernimmt die STADTBAU BAMBERG auch die Sanierung von städtischen oder stiftischen Objekten. Das historische Ehard-Haus liegt malerisch am Fuß des „Remeis-Hügels“, und ist als ortsbildprägendes Gebäude am Eingang in den Villengarten vielen Bambergerinnen und Bambergern ein Begriff.

Das Anwesen befindet sich heute im Besitz der Stadt Bamberg und wurde ursprünglich 1878 als Wirtschaftsgebäude für das große Grundstück der Villa Remeis errichtet. Nach Jahren des Leerstandes konnten 2022 die umfassenden Sanierungsarbeiten abgeschlossen und drei Wohnungen in dem Anwesen neu vermietet werden.

Der gebürtige Bamberger Dr. Hans Ehard (1887-1980) war Bayerischer Ministerpräsident von 1946-1954 und von 1960-1962. Bereits 1952 wurde ihm die Ehrenbürgerwürde der Stadt verliehen. Das Geburtshaus Ehards in der Wildensorger Straße 2 gehört, ebenso wie die Villa Remeis, zum Nachlass des 1882 verstorbenen Bamberger Juristen und Astronomen Dr. Karl Remeis, den er seiner Heimatstadt Bamberg vermacht hat.